Rambler's Top100

Кемерово: кризис коснулся рынка жилой недвижимости

29.03.2009 15:00
В марте 2009 года компания ЗАО «Криптос» провела исследование состояния рынка жилой недвижимости в Кемерове методом телефонного опроса риэлтеров. В настоящее время на рынке Кемерова оказывают услуги по продаже и оформлению жилой недвижимости 287 агентств, среди них было опрошено 117 (доверительный интервал- 95%, ошибка выборки 7%).
По мнению риэлтеров, темпы развития рынка жилой недвижимости в Кемерове значительно замедлились (отметили 62,4%) из-за отсутствия финансовых средств у населения на приобретение жилья (30,8%), заморозки строительства объектов (17,1%), высоких процентных ставок на ипотечные кредиты в банках (13,7%) и превышения спроса потребителей над предложением на рынке жилой недвижимости(6,8%).
Как отмечают риэлтеры, люди готовы покупать недвижимость, но несмотря на снижение цен, ждут еще большего их падения (по данным Ассоциации риэлтеров Кемеровской области, снижение коснулось стоимости жилья и на первичном, и на вторичном рынках). Стоимость квадратного метра жилья в Кемерове с августа 2008 г. по январь 2009 г. снизилась с 51,6 до 47,6 тыс. руб. (падение около 7%). А те, кто предлагают свою недвижимость, не торопятся с ней расставаться, ожидая роста цен. Такая ситуация создает дефицит на рынке жилой недвижимости.
По оценкам 90% риэлтеров, лучше всего состояние на рынке вторичного жилья, так как темпы возведения первичного жилья упали из-за недостаточной поддержки, и потребители не рискуют вкладывать в него средства. Вместе с застройщиками страдают и производители железобетонных изделий, поскольку застройщики являются их постоянными и практически единственными клиентами.
Представители банков не желают кредитовать реальный сектор экономики. «Кредитование граждан — это только один из вариантов поддержки нашего строительства, — полагает начальник отдела кредитования частных клиентов Кемеровского отделения Сбербанка России, Елена Шалыгина. — Кроме того, застройщики сегодня относятся к категории повышенного риска. Соответственно и кредитование их затруднено. Для того чтобы возобновить кредитование, должны быть серьезные совместные программы банков и государства.

ИА "Альянс Медиа"